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Auch wenn die Umschuldung einer Immobilienfinanzierung Vorteile haben kann, muss man dennoch einige Aspekte beachten. Vor allem muss man wissen, dass eine vorzeitige Umschuldung immer auch mit Kosten verbunden sein wird, weil man eine bestehende vertragliche Zinsvereinbarung vorzeitig beenden m?chte. Die Banken lassen dieses zwar in der Regel zu, berechnen aber fast immer eine Vorf?lligkeitsentsch?digung. Diese Kosten muss man als Kunde und Kreditnehmer natürlich gegen die Zinsen rechnen, die man zukünftig aufgrund der Umschuldung einsparen wird. Nur wenn dieses Einsparpotential gr??er ist, als die zu zahlende Vorf?lligkeitsentsch?digung, macht eine Umschuldung aus wirtschaftlicher Sicht auch Sinn.

Umschuldung der Immobilienfinanzierung: Sparen mit neuen Krediten

Die Zinsen für die Finanzierung von Immobilien sinken und sinken – und man sitzt trotzdem weiter auf dem teuren Kredit? Mit einer Umschuldung l?sst sich Geld sparen.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Thema Umschuldung und Immobilienfinanzierung

Eine vorzeitig vorgenommene Umschuldung, also die vorzeitige Beendigung der bisherigen Zinsbindung und gleichzeitig neu abgeschlossenen Anschlussfinanzierung, kann gr??ere Vorteile hinsichtlich eines zukünftig niedrigeren Zinssatzes bieten. Somit kann der Kunde oftmals durch eine Umschuldung zukünftig eine nicht unerhebliche Summe an Kreditzinsen einsparen. Besonders in der aktuellen Zinssituation sollte man verst?rkt über eine Umschuldung nachdenken,weil man vielleicht aufgrund einer schon l?ngere Zeit bestehender Zinsvereinbarung deutlich h?here Zinsen zahlt, als nun aktuell am Markt üblich sind, oder weil man davon ausgeht, dass die Hypothekenzinsen in den n?chsten Jahren wahrscheinlich steigen werden. Dieses ist darum zu erwarten, weil die Kreditzinsen sich derzeit auf einem sehr tiefen Stand befinden. Diese niedrigen Zinsen sollte man sich nach M?glichkeit durch eine Umschuldung für lange Zeit sichern.

Worauf muss man bei der Umschuldung achten?

Die Umschuldung bietet etliche Vorteile

Umschuldung: Alte Kredite abl?sen

Von der Umschuldung einer Immobilienfinanzierung spricht man dann, wenn man entweder bei F?lligkeit der bisherigen Zinsbindung ein neues Baudarlehen in Anspruch nimmt bzw. eine variable Zinsvereinbarung in eine Festzinsvereinbarung ?ndert, oder bereits vor Ablauf der Zinsvereinbarung eine Anschlussfinanzierung durchführt. Bei einer Umschuldung wird also das als Kredit zur Verfügung stehende Kapital quasi umverteilt, indem ein bestehendes Darlehen ganz oder teilweise abgel?st wird, und im Gegenzug ein neues Darlehen aufgenommen oder ein Darlehen erweitert wird. Klassischerweise beinhaltet die Umschuldung einer Immobilienfinanzierung also die Neustrukturierung von Teilen der Gesamtfinanzierung.

Ungültige Baugenehmigung: Baustopp für E.ON-Kraftwerk

Immer lauter werden die Stimmen, die mehr Wettbewerb auf dem Strommarkt fordern, immer mehr Menschen kehren den gro?en Versorgern den Rücken und wechseln. Davon ist auch e.on betroffen, doch der Konzern hat im Moment noch ein ganz anderes Problem: In Nordrhein-Westfalen k?nnte ein bereits im Bau befindliches Kohlekraftwerk demn?chst wieder abgerissen werden – denn die Baugenehmigung fehlt.

Unleserliche Unterschrift ist rechtens

Dieser Vermieter h?tte wom?glich Arzt werden k?nnen: In einem verhandelten Fall am Kammergericht Berlin haben Richter entschieden, dass eine Unterschrift, egal wie unleserlich diese ist, gültig und damit bindend ist. (Az. 8 U 182/06)

Im konkreten Fall ging es um einen Mietvertrag, bei dem nur der Anfangsbuchstabe des Vermieters auf dem zu erahnen war – der Rest war schlichtweg dahin geschmiert. Aufgrund dessen wollte der Vertragspartner des Vermieters das Dokument anfechten, da der Schriftzug seiner Meinung nach ?nicht die Anforderungen an eine Unterschrift im Rechtssinne“ erfülle. Der Vermieter sah dies anders und stufte seine Unterschrift als identifizierbar ein.

Dieser Meinung folgte auch das Kammergericht. Die Richter entschieden, dass kein Zweifel bestehe, dass der Vertrag korrekt unterzeichnet wurde. So erkenne man deutlich den Anfangsbuchstaben des Vermieters und auch folgende Buchstaben k?nnten dem Namen zugeordnet werden. Laut dem Gericht sei die Lesbarkeit der Unterschrift nicht in erster Linie entscheidend, wenn ?charakteristische Merkmale vorhanden sind, bei denen es sich um die Wiedergabe eines Namens handelt”.

Obwohl Justitia bei Mietvertr?gen grunds?tzlich immer auf formale Korrektheit pocht: bei einer Unterschrift kann man nicht davon ausgehen, dass der Name des Unterzeichnenden komplett zu lesen und erkennbar ist.

Wer sich über die neuesten Trends in Sachen Zierpflanzen und Hausversch?nerung informieren will, sollte diese Woche in Essen vorbeischauen. In den dortigen Messehallen findet von Mittwoch bis Sonntag die Verbrauchermesse ?Haus und Garten“ mit über 300 Ausstellern statt. Bis zu 50.000 Besucher werden erwartet.

Hauseigentümerkongress findet parallel statt

An fünf Tagen stellen sich 19 Garten- und Landschaftsbaufirmen dem geneigten Publikum vor und pr?sentieren auf einer Fl?che von über 2.800 m2 verschiedenste Themeng?rten. Auf den Sonderschauen zum Thema ?Balkon-Garten-Terasse“ sowie ?Einrichten-Dekorieren-Wohlfühlen“ werden neue Trends für Hobbyg?rtner und Heimwerker gezeigt.

Vereinbarte Renovierung ist gerichtlich wirksam

Neue Wohnung gefunden, die alte Bleibe gekündigt und nun der Tag der Schlüsselübergabe: hoffentlich geht alles gut. Wer mit seinem Vermieter am Tag der Wohnungsübergabe beiderseitig vereinbarte Klauseln und Regeln nicht beachtet, kann von der anderen Vertragspartei haftbar gemacht werden.

Der Bundesgerichtshof in Karlsruhe hat entschieden, dass eine vereinbarte Klausel zwischen Mieter und Vermieter zur Endrenovierung der Wohnung wirksam sein kann, wenn nichts anderes ausgemacht wird. (Az.: VIII ZR 71/08)

Im konkreten Fall mussten die Richter entscheiden, ob eine von Mieter und Vermieter gemeinsam getroffene Vereinbarung gültig ist, dass der Mieter die Wohnung endrenovieren muss, da er diese vom Vormieter ebenso renoviert übernommen hatte. Laut Deutschem Mieterbund in Berlin entschieden die Richter, dass die Vereinbarung rechtskr?ftig sei, da es sich um eine individuell ausgehandelte Abmachung handelte. Grunds?tzlich ist jedoch zu beachten, dass pauschale Endrenovierungsklauseln im Wohnungsübernahmeprotokoll oder Mietvertrag ungültig sind, so der Mieterbund. Dies ist der Fall, wenn sich die Formulierung darauf bezieht, dass Mieter beim Auszug immer und unabh?ngig von der Wohndauer zur Endrenovierung der alten Wohnung verpflichtet werden.

Die Hauptstadt steht bald ohne Postamt da: Nach dem Willen der Deutschen Post sollen demn?chst die letzten verbliebenen Berliner Filialen schlie?en – E-Mails und Internetgesch?fte machen das eigene Amt zunehmend unrentabel. Paketversand und Briefmarken sollen bald nur noch in ?fremdbetriebenen Partnerfilialen“ zu haben sein.

Das Ende des altbew?hrten Postamtes ist nah: Wenn es nach den Pl?nen der Deutschen Post geht, schlie?t die letzte der derzeit noch verbliebenen 30 Berliner Postfilialen bis sp?testens 2011 ihre Pforten – für immer. Kunden, die bis dahin zwar lange Schlangen am Postschalter ertragen mussten, dafür aber auch kompetenten Service erhielten, müssen ab dann ihr Glück in ausgelagerten Partnerfilialen in Superm?rkten, Lottogesch?ften und Schreibwarenl?den sowie an Automaten versuchen.

Und w?hrend die Post auf ein dichter werdendes Netz an Postangeboten verweist, sind weder die Kunden noch etliche der Postshopbetreiber von den ?fremdbetriebenen Partnerfilialen“ überzeugt. Inbesondere ?ltere Menschen vermissen den pers?nlichen Service der Postangestellten und finden sich nur schwer im Automatendschungel zurecht. Zudem k?nne nach einem Bericht des Tagesspiegels der Vize-Hauptgesch?ftsführer des Handelsverbandes Berlin-Brandenburg, Günter P?ts, den meisten der Einzelh?ndler ein Vertrag mit der Post nicht empfehlen, da die Post die neuen Partner nur unzureichend unterstützt. Von ?friss oder stirb“ und ?Knebelvertr?gen“ sei die Rede.

Berlin: Offizieller Mietspiegel oder Marktmietspiegel – das ist hier die Frage

Digg CEO says company's not for sale

Jay Adelson, CEO of social news company Digg, has used a BusinessWeek interview to attempt to quash those long-standing acquisition rumors. From what he said, Digg is not for sale.

Caroline McCarthy, a CNET News staff writer, is a downtown Manhattanite happily addicted to social-media tools and restaurant blogs. Her pre-CNET resume includes interning at an IT security firm and brewing cappuccinos. E-mail Caroline.