daxm Umschuldung der Immobilienfinanzierung- Spare

admin — Tue, 06 Apr 2010 19:19:00 +0000

Auch wenn die Umschuldung einer Immobilienfinanzierung Vorteile haben kann, muss man dennoch einige Aspekte beachten. Vor allem muss man wissen, dass eine vorzeitige Umschuldung immer auch mit Kosten verbunden sein wird, weil man eine bestehende vertragliche Zinsvereinbarung vorzeitig beenden m?chte. Die Banken lassen dieses zwar in der Regel zu, berechnen aber fast immer eine Vorf?lligkeitsentsch?digung. Diese Kosten muss man als Kunde und Kreditnehmer natürlich gegen die Zinsen rechnen, die man zukünftig aufgrund der Umschuldung einsparen wird. Nur wenn dieses Einsparpotential gr??er ist, als die zu zahlende Vorf?lligkeitsentsch?digung, macht eine Umschuldung aus wirtschaftlicher Sicht auch Sinn.

Umschuldung der Immobilienfinanzierung: Sparen mit neuen Krediten

Die Zinsen für die Finanzierung von Immobilien sinken und sinken – und man sitzt trotzdem weiter auf dem teuren Kredit? Mit einer Umschuldung l?sst sich Geld sparen.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Thema Umschuldung und Immobilienfinanzierung

Eine vorzeitig vorgenommene Umschuldung, also die vorzeitige Beendigung der bisherigen Zinsbindung und gleichzeitig neu abgeschlossenen Anschlussfinanzierung, kann gr??ere Vorteile hinsichtlich eines zukünftig niedrigeren Zinssatzes bieten. Somit kann der Kunde oftmals durch eine Umschuldung zukünftig eine nicht unerhebliche Summe an Kreditzinsen einsparen. Besonders in der aktuellen Zinssituation sollte man verst?rkt über eine Umschuldung nachdenken,weil man vielleicht aufgrund einer schon l?ngere Zeit bestehender Zinsvereinbarung deutlich h?here Zinsen zahlt, als nun aktuell am Markt üblich sind, oder weil man davon ausgeht, dass die Hypothekenzinsen in den n?chsten Jahren wahrscheinlich steigen werden. Dieses ist darum zu erwarten, weil die Kreditzinsen sich derzeit auf einem sehr tiefen Stand befinden. Diese niedrigen Zinsen sollte man sich nach M?glichkeit durch eine Umschuldung für lange Zeit sichern.

Worauf muss man bei der Umschuldung achten?

Die Umschuldung bietet etliche Vorteile

Umschuldung: Alte Kredite abl?sen

Von der Umschuldung einer Immobilienfinanzierung spricht man dann, wenn man entweder bei F?lligkeit der bisherigen Zinsbindung ein neues Baudarlehen in Anspruch nimmt bzw. eine variable Zinsvereinbarung in eine Festzinsvereinbarung ?ndert, oder bereits vor Ablauf der Zinsvereinbarung eine Anschlussfinanzierung durchführt. Bei einer Umschuldung wird also das als Kredit zur Verfügung stehende Kapital quasi umverteilt, indem ein bestehendes Darlehen ganz oder teilweise abgel?st wird, und im Gegenzug ein neues Darlehen aufgenommen oder ein Darlehen erweitert wird. Klassischerweise beinhaltet die Umschuldung einer Immobilienfinanzierung also die Neustrukturierung von Teilen der Gesamtfinanzierung.

xwzd Ungültige Baugenehmigung- Baustopp für E.ON

admin — Tue, 06 Apr 2010 19:19:00 +0000

Wie das Oberverwaltungsgericht Münster in der vergangenen Woche festgestellt hatte, seien Kühlturm und Kessel zu nah an einer Wohnsiedlung errichtet worden. Das Projekt versto?e gegen die nordrhein-westf?lische Landesplanung, und es l?ge keine gültige Baugenehmigung vor. Heute will der Bund für Umwelt und Naturschutz (BUND) den sofortigen Baustopp beantragen. Wenn es ganz hart für e.on kommt, muss der Konzern die bereits fertigen Rohbauten abrei?en und das Grundstück renaturieren. Doch selbst wenn es nicht zum Abriss kommt, so wird sich zumindest die Inbetriebnahme deutlich verz?gern – sollte e.on vor Gericht gehen und dort Erfolg haben, wird es dennoch Monate oder gar Jahre dauern, bis die Bauarbeiten wieder aufgenommen werden k?nnen.

Vielleicht ist e.on nicht der einzige Leidtragende in der Geschichte – auch die Stadt Datteln k?nnte ?rger bekommen, denn sie ist nicht ganz unschuldig an der ungültigen Baugenehmigung. Ein Standort für das Kraftwerk war n?mlich genehmigt, doch der Platz schien nicht zu reichen. Also genehmigte die Stadt eben einmal die Entfernung einiger st?render B?ume und die Errichtung des Kohlekessels an dieser Stelle. Wenn e.on zu dem Schluss kommen sollte, dass eigentlich die Stadt an der ganzen Misere schuld ist und für den Schaden haften soll, k?nnte es für das 36.000 Einwohner-?rtchen unangenehm werden.

Im nordrhein-westf?lischen Datteln baut e.on ein riesiges Kraftwerk für 1,2 Milliarden Euro, weit über 1000 Menschen arbeiten jeden Tag an dem Mammutprojekt, das im Jahr 2011 in Betrieb genommen werden soll – so weit der Plan des Energiekonzerns. Doch jetzt droht die Katastrophe: Ein Baustopp steht an, m?glicherweise muss sogar alles wieder abgerissen werden.

Ungültige Baugenehmigung: Baustopp für E.ON-Kraftwerk

Immer lauter werden die Stimmen, die mehr Wettbewerb auf dem Strommarkt fordern, immer mehr Menschen kehren den gro?en Versorgern den Rücken und wechseln. Davon ist auch e.on betroffen, doch der Konzern hat im Moment noch ein ganz anderes Problem: In Nordrhein-Westfalen k?nnte ein bereits im Bau befindliches Kohlekraftwerk demn?chst wieder abgerissen werden – denn die Baugenehmigung fehlt.

kbvv Unleserliche Unterschrift ist rechtens_591

admin — Tue, 06 Apr 2010 19:18:00 +0000

Unleserliche Unterschrift ist rechtens

Dieser Vermieter h?tte wom?glich Arzt werden k?nnen: In einem verhandelten Fall am Kammergericht Berlin haben Richter entschieden, dass eine Unterschrift, egal wie unleserlich diese ist, gültig und damit bindend ist. (Az. 8 U 182/06)

Im konkreten Fall ging es um einen Mietvertrag, bei dem nur der Anfangsbuchstabe des Vermieters auf dem zu erahnen war – der Rest war schlichtweg dahin geschmiert. Aufgrund dessen wollte der Vertragspartner des Vermieters das Dokument anfechten, da der Schriftzug seiner Meinung nach ?nicht die Anforderungen an eine Unterschrift im Rechtssinne“ erfülle. Der Vermieter sah dies anders und stufte seine Unterschrift als identifizierbar ein.

Dieser Meinung folgte auch das Kammergericht. Die Richter entschieden, dass kein Zweifel bestehe, dass der Vertrag korrekt unterzeichnet wurde. So erkenne man deutlich den Anfangsbuchstaben des Vermieters und auch folgende Buchstaben k?nnten dem Namen zugeordnet werden. Laut dem Gericht sei die Lesbarkeit der Unterschrift nicht in erster Linie entscheidend, wenn ?charakteristische Merkmale vorhanden sind, bei denen es sich um die Wiedergabe eines Namens handelt”.

Obwohl Justitia bei Mietvertr?gen grunds?tzlich immer auf formale Korrektheit pocht: bei einer Unterschrift kann man nicht davon ausgehen, dass der Name des Unterzeichnenden komplett zu lesen und erkennbar ist.

wkva Verbrauchermesse „Haus und Garten“ startet i

admin — Tue, 06 Apr 2010 19:14:00 +0000

Verbrauchermesse ?Haus und Garten“ startet in Essen

Wer sich über die neuesten Trends in Sachen Zierpflanzen und Hausversch?nerung informieren will, sollte diese Woche in Essen vorbeischauen. In den dortigen Messehallen findet von Mittwoch bis Sonntag die Verbrauchermesse ?Haus und Garten“ mit über 300 Ausstellern statt. Bis zu 50.000 Besucher werden erwartet.

Hauseigentümerkongress findet parallel statt

An fünf Tagen stellen sich 19 Garten- und Landschaftsbaufirmen dem geneigten Publikum vor und pr?sentieren auf einer Fl?che von über 2.800 m2 verschiedenste Themeng?rten. Auf den Sonderschauen zum Thema ?Balkon-Garten-Terasse“ sowie ?Einrichten-Dekorieren-Wohlfühlen“ werden neue Trends für Hobbyg?rtner und Heimwerker gezeigt.

Im vergangenen Jahr lockte die Messe über 50.000 Besucher an. Auch das Gesch?ft mit Grünpflanzen schnitt 2008 positiv ab. So gab im Durchschnitt jeder Deutsche rund 109 Euro für Blumen und Planzen aus, insgesamt setzte der Einzelhandel mit 8,96 Milliarden Euro etwas mehr um als im Jahr zuvor.

In der Essener Grugahalle findet parallel zur Messe der ?Hauseigentümer-Kongress“ statt. Hausherren k?nnen sich dort bei diversen Firmen sowie der ?Eigentümerschutz-Gemeinschaft“ unter anderem über M?glichkeiten und Kosten der Haussanierung sowie deren Finanzierung informieren. Wegen steigender Kosten für Strom und W?rme wird das Thema Energiesparen für Mieter und Vermieter immer wichtiger. Im vergangenen Jahr gaben Hausbesitzer über 75 Milliarden Euro für Modernierungsma?nahmen an ihren H?usern aus.

lfth Vereinbarte Renovierung ist gerichtlich wirks

admin — Tue, 06 Apr 2010 19:14:00 +0000

Vereinbarte Renovierung ist gerichtlich wirksam

Neue Wohnung gefunden, die alte Bleibe gekündigt und nun der Tag der Schlüsselübergabe: hoffentlich geht alles gut. Wer mit seinem Vermieter am Tag der Wohnungsübergabe beiderseitig vereinbarte Klauseln und Regeln nicht beachtet, kann von der anderen Vertragspartei haftbar gemacht werden.

Der Bundesgerichtshof in Karlsruhe hat entschieden, dass eine vereinbarte Klausel zwischen Mieter und Vermieter zur Endrenovierung der Wohnung wirksam sein kann, wenn nichts anderes ausgemacht wird. (Az.: VIII ZR 71/08)

Im konkreten Fall mussten die Richter entscheiden, ob eine von Mieter und Vermieter gemeinsam getroffene Vereinbarung gültig ist, dass der Mieter die Wohnung endrenovieren muss, da er diese vom Vormieter ebenso renoviert übernommen hatte. Laut Deutschem Mieterbund in Berlin entschieden die Richter, dass die Vereinbarung rechtskr?ftig sei, da es sich um eine individuell ausgehandelte Abmachung handelte. Grunds?tzlich ist jedoch zu beachten, dass pauschale Endrenovierungsklauseln im Wohnungsübernahmeprotokoll oder Mietvertrag ungültig sind, so der Mieterbund. Dies ist der Fall, wenn sich die Formulierung darauf bezieht, dass Mieter beim Auszug immer und unabh?ngig von der Wohndauer zur Endrenovierung der alten Wohnung verpflichtet werden.

Mfqz Verfallene Treppenhäuser- Mieter muss Mangel

admin — Tue, 06 Apr 2010 19:13:00 +0000

Der DMB weist aber auch darauf hin, dass die Beseitigung dieser M?ngel oft nur schwer durchsetzbar sind, da es keine eindeutigen Vorgaben gibt, wie das Treppenhaus oder die Fassade auszusehen haben.

Als Ausnahme gilt jedoch, wenn der Mieter bereits in ein heruntergekommenes Haus eingezogen ist. Es ist daher immer entscheidend, in welchem Zustand das Haus zum Zeitpunkt des Einzuges ist.

Verfallene Treppenh?user: Mieter muss Mangel nicht hinnehmen

Bei spürbaren M?ngel an Hausfassaden und in Treppenh?usern kann der Mieter vom Vermieter grunds?tzlich Abhilfe verlangen, so der Deutsche Mieterbund in Berlin. Somit müssen Mieter br?ckelnde Fassaden und verfallene Treppenh?user nicht einfach hinnehmen.

Syux Betrug bei Ostsee-Immobilien richtet Schaden

admin — Tue, 06 Apr 2010 13:36:00 +0000

Betrug bei Ostsee-Immobilien richtet Schaden von mehreren Millionen Euro an

Mit Schein-Immobilien am Timmendorfer Strand hat ein Hamburger Kaufmann Interessenten, Architekten und Makler gefoppt – und einen Schaden in Millionenh?he verursacht. Die Lübecker Staatsanwaltschaft hat die Ermittlungen aufgenommen.

Immobilien-Betrug in Timmendorfer Strand richtet Schaden in Millionenh?he an

Wohnen, wo andere Urlaub machen – diesen Traum vieler Menschen machte sich ein Hamburger Gesch?ftsmann zunutze. Er warb mit dem Vorhaben, 60 Wohnungen im beliebten Küstenort Timmendorfer Strand bauen zu wollen. Mit einem notariell beglaubigten Kaufvertrag für das Grundstück beauftragte er eine Timmendorfer Maklerin, die Immobilien an den Mann zu bringen – für einen Kaufpreis zwischen 70.000 und 150.000 Euro. über 100 Interessenten leistete so bereits eine Vorauszahlung von 30.000 Euro.

Doch nicht nur K?ufer und Makler fielen auf die Masche herein, auch Architekten und Bauunternehmer geh?ren zu den Opfern. So entwarf eine Architektin erste Bauzeichnungen und Modelle der H?user, ein Abrissunternehmer entfernte ein altes Bauernhaus vom Grundstück.

Erst als sich die Bauarbeiten immer weiter hinausz?gerten und eine Baufirma, in deren Name der Betrüger auftrat, Insolvenz anmelden musste, kamen erste Zweifel am Projekt auf. Die Maklerin erstattete Anzeige, doch der Mann war nicht auffindbar – seine Hamburger Adressen waren lediglich Briefkastenfirmen.

Die Geprellten von Timmendorf sind aller Wahrscheinlichkeit nach nicht die einzigen Opfer. Auch in der Türkei, auf Sylt sowie Mallorca hat die Firma Schein-Immobilien in Spitzenlagen angeboten.

hnnl Berliner Postfilialen sollen geschlossen werd

admin — Tue, 06 Apr 2010 13:35:00 +0000

Rückg?ngig machen l?sst sich das Rad wohl aber so oder so nicht mehr. Bereits jetzt hat sich die Post von den meisten ihrer Immobilien getrennt und ist mit ihren Filialen bereits jetzt nur noch Mieter. Die Mitarbeiter der Filialen sollen in anderen Bereichen des Konzerns eingesetzt werden, es soll keine betriebsbedingten Kündigungen geben.

… dann hei?t es bald: Ah, unsere Post ist weg: Demn?chst sind alle Berliner Postfilialen dicht. Foto: Deutsche Post AG

Berliner Postfilialen sollen geschlossen werden

Die Hauptstadt steht bald ohne Postamt da: Nach dem Willen der Deutschen Post sollen demn?chst die letzten verbliebenen Berliner Filialen schlie?en – E-Mails und Internetgesch?fte machen das eigene Amt zunehmend unrentabel. Paketversand und Briefmarken sollen bald nur noch in ?fremdbetriebenen Partnerfilialen“ zu haben sein.

Das Ende des altbew?hrten Postamtes ist nah: Wenn es nach den Pl?nen der Deutschen Post geht, schlie?t die letzte der derzeit noch verbliebenen 30 Berliner Postfilialen bis sp?testens 2011 ihre Pforten – für immer. Kunden, die bis dahin zwar lange Schlangen am Postschalter ertragen mussten, dafür aber auch kompetenten Service erhielten, müssen ab dann ihr Glück in ausgelagerten Partnerfilialen in Superm?rkten, Lottogesch?ften und Schreibwarenl?den sowie an Automaten versuchen.

Und w?hrend die Post auf ein dichter werdendes Netz an Postangeboten verweist, sind weder die Kunden noch etliche der Postshopbetreiber von den ?fremdbetriebenen Partnerfilialen“ überzeugt. Inbesondere ?ltere Menschen vermissen den pers?nlichen Service der Postangestellten und finden sich nur schwer im Automatendschungel zurecht. Zudem k?nne nach einem Bericht des Tagesspiegels der Vize-Hauptgesch?ftsführer des Handelsverbandes Berlin-Brandenburg, Günter P?ts, den meisten der Einzelh?ndler ein Vertrag mit der Post nicht empfehlen, da die Post die neuen Partner nur unzureichend unterstützt. Von ?friss oder stirb“ und ?Knebelvertr?gen“ sei die Rede.

3ggy Berlin- Offizieller Mietspiegel oder Marktmie

admin — Tue, 06 Apr 2010 13:35:00 +0000

IVD ver?ffentlicht eigenen ?Marktmietspiegel“

Berlin: Offizieller Mietspiegel oder Marktmietspiegel – das ist hier die Frage

Der neue Berliner Mietspiegel ist kaum eine Woche auf dem Markt und schon ist er nach Ansicht des Maklerverbandes IVD Berlin-Brandenburg e.V. inakkurat und veraltet. Grund genug für die Makler, einen eigenen Marktmietspiegel herauszubringen – um die vom offiziellen Mietspiegel abweichenden und vor allem h?heren Mietpreise bei Neuvermietungen zu erkl?ren.

Mit dem ?Marktmietspiegel für Geschossbauwohnungen in Berlin“ w?hnt der Maklerverband die hilfreichere Publikation aus seiner Feder. Einerseits sei er mit dem Stichtag 01.06.2009 deutlich aktueller, andererseits gebe er einen ?umfassenden überblick über das Geschehen am Mietwohnungsmarkt in Berlin“ mit den ?tats?chlich im Markt erzielten Neuabschlussmieten“.

Lange wurde um den neuen Berliner Mietspiegel gerungen, bis schlie?lich auch die Mieterverb?nde das Werk unterzeichneten. Konsens allerseits, was die ortsüblichen Mieten angeht? Weit gefehlt – der Senat hat die Rechnung scheinbar ohne die Berliner Makler gemacht. Diese wurden nach Ver?ffentlichung des Mietspiegels vermehrt von Wohnungsinteressenten auf die frappierende Differenz zwischen den Angaben des Mietspiegels und den Neuabschlussmieten aufmerksam gemacht. Teilweise liegen diese sich um bis zu 20 Prozent über den offiziellen Werten des Mietspiegels. Schuld an der Konfusion tr?gt nach Ansicht der Makler der Mietspiegel, schlie?lich sei der weder aktuell noch gebe er das Marktgeschehen wieder.

Auch an der Kategorisierung der Wohnlagen in ?einfach – mittel – gut“ l?sst der IVD kein gutes Haar, schlie?lich k?nne sich in Berlin die Wohnlage selbst in einer einzigen Stra?e erheblich unterscheiden. Mit einer Ausdifferenzierung mit nicht weniger als sechs Kriterien will der IVD die bessere Wohnlagenübersicht bieten.

?Viele Ver?ffentlichungen suggerieren dem Verbraucher ein falsches Bild des Berliner Mietmarktes, da sie nur Angebotsmieten erfassen, also darstellen, für welche Miete eine Wohnung auf dem Markt angeboten wurde und nicht zu welchem Mietpreis tats?chlich ein Abschluss erfolgte. Darüber hinaus hat der Berliner Mietspiegel 2009 seinen Stichtag am 01.10.2008 – d.h. Aktualit?t ist hier nicht wirklich gegeben“, kritisiert der Vorsitzende des IVD Berlin-Brandenburg e.V., Dirk Wohltorf in einer Pressemitteilung.

Ldro Digg CEO says company’s not for sale_6805

admin — Sat, 03 Apr 2010 18:58:00 +0000

Digg CEO says company's not for sale

Jay Adelson, CEO of social news company Digg, has used a BusinessWeek interview to attempt to quash those long-standing acquisition rumors. From what he said, Digg is not for sale.

Caroline McCarthy, a CNET News staff writer, is a downtown Manhattanite happily addicted to social-media tools and restaurant blogs. Her pre-CNET resume includes interning at an IT security firm and brewing cappuccinos. E-mail Caroline.

Digg raised a whopping $28.7 million in Series C funding in September, which Adelson and Rose said would go toward fueling a major site expansion. The company didn’t disclose a post-round valuation, but VentureBeat heard that it was only $164 million–significantly less than the $250 to $300 million prices that were oft-whispered about in Valley social circles.

Not for sale? Riiiiiight.

That, honestly, wouldn’t be such a bad idea. Digg’s biggest problem isn’t user activity–it has one of the most loyal and addicted audiences on the Web–but the fact that its core user base is very niche. It experienced a surge in political traffic as election season rolled on, but its core is geek news; hot topics right now are screenshots from the movie Wolverine and airborne laser weapons.

Adelson even remarked to BusinessWeek that buying some of these smaller social news sites could help make Digg stronger, especially now since the recession may make some of them dirt-cheap. “There are Digg clones around the world in every country,” he said to Ante. “I could go into those markets and clean up those sites. If I needed more capital to do a deal, I could probably do it.”

“Now I am pressured to keep costs reasonable and focus more on the top-line revenue, which we really haven’t done ever,” Adelson said to BusinessWeek’s Spencer Ante, saying that he now hopes to make the company profitable in one year instead of two.

Here’s my theory: The longer Digg waits for the perfect bid, the longer it’s in danger of having its valuation chipped away. The truth is, it’s not very difficult for a site to institute a “social news” feature or other form of Digg-like interaction. Current Media, after Digg spurned an acquisition offer, built Current News and now aggregates user-picked stories into an hourly TV show. Yahoo built Yahoo Buzz, which can propel stories to the front page of its portal. Some Google users occasionally report seeing experimental features in which they can vote on search results. There are smaller ones, too: Reddit, which sold early to Conde Nast, is still alive and kicking. A start-up called Kirtsy puts a girlier spin on the Digg model.

It’s an old (ha) Silicon Valley maxim that any company is for sale, assuming the right buyer comes along and offers the right deal. What’s likely is that Digg has come to realize that in this economic climate, it’s not going to get the price that Adelson and founder Kevin Rose want.

My pig